Tổng quan quy hoạch dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi
Dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi là một trong những khu đô thị cao cấp hiếm hoi phía Nam Hà Nội được đầu tư bài bản, theo định hướng phát triển bền vững và chuẩn sống quốc tế. Tọa lạc tại khu vực chiến lược Ngọc Hồi – Thanh Trì, giao điểm của các tuyến đường huyết mạch, dự án không chỉ sở hữu tiềm năng tăng trưởng vượt trội mà còn mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân thành thị.
Tổng diện tích toàn khu lên tới hơn 180ha, mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic được quy hoạch theo mô hình “đô thị nén – xanh – thông minh”, ưu tiên tối đa cho tiện ích nội khu, không gian công cộng và mảng xanh sinh thái. Việc kết hợp hài hòa giữa nhà ở cao tầng, thấp tầng, trung tâm thương mại và hạ tầng xã hội sẽ kiến tạo nên một khu đô thị năng động, hiện đại và bền vững.
Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup – đơn vị uy tín số 1 tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, Vinhomes Olympic Ngọc Hồi định hình tiêu chuẩn sống mới cho cư dân Hà Nội với hệ sinh thái khép kín “tất cả trong một” – mọi nhu cầu sống, học tập, làm việc và giải trí đều được đáp ứng ngay trong dự án.
Chi tiết các phân khu chức năng chính trong dự án
Mặt bằng tổng thể dự án được chia thành nhiều phân khu với công năng độc lập nhưng kết nối chặt chẽ, tạo nên một cộng đồng hoàn chỉnh với những tính năng ưu việt về quy hoạch. Các phân khu chính bao gồm:
- Khu căn hộ cao tầng: Gồm nhiều tòa chung cư cao cấp, thiết kế hiện đại, tích hợp hệ thống thang máy, khu gửi xe thông minh cùng các tiện ích sống đỉnh cao như gym, sky garden, hồ bơi tầng thượng,… tất cả đều đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cư dân hiện đại.
- Khu biệt thự và nhà liền kề thấp tầng: Sở hữu vị trí đắc địa, gần hồ cảnh quan và công viên trung tâm, các biệt thự tại đây được quy hoạch với mật độ thấp, kiến trúc tân cổ điển sang trọng, kết hợp cảnh quan xanh tạo nên không gian sống đẳng cấp, riêng tư và yên bình.
- Khu thương mại dịch vụ – shophouse: Phân khu kinh doanh sầm uất, nằm tại vị trí “vàng” ngay cửa ngõ dự án và trục đường chính, phù hợp cho các mô hình kinh doanh, café, nhà hàng, phòng khám, spa,…
- Hệ thống trường học & y tế: Trường liên cấp Vinschool, trung tâm y tế đa khoa Vinmec quy hoạch ngay trong khuôn viên nhằm đảm bảo chất lượng giáo dục, sức khỏe tối đa cho cư dân.
- Các tiện ích công cộng khác: Công viên thể thao Olympic, hồ điều hòa rộng lớn, đường dạo bộ, hệ thống đài phun nước, quảng trường trung tâm,… tạo nên một môi trường sống cân bằng và lành mạnh.
Với quy hoạch bài bản như vậy, mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic là biểu trưng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện ích sinh hoạt, các phân khu chức năng hài hòa và phong cách sống thời thượng.
Mật độ xây dựng và không gian xanh tại dự án
Một điểm đặc biệt giúp Vinhomes Olympic Ngọc Hồi thu hút sự quan tâm đông đảo từ giới đầu tư và người mua ở thực chính là mật độ xây dựng hợp lý chỉ khoảng 30%, phần lớn diện tích còn lại được quy hoạch cho cây xanh, hồ nước và tiện ích cộng đồng. Đây là con số cực kỳ lý tưởng, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa đang gia tăng nhanh chóng tại Hà Nội.
Dự án sở hữu hệ thống công viên thể thao đa chức năng với quy mô lên đến hàng chục hecta, lấy cảm hứng từ Thế vận hội Olympic. Các tiện ích như sân bóng đá, cầu lông, bóng rổ, đường chạy bộ 5km liền mạch, khu tập luyện đồng bộ… sẽ mang đến cho cư dân một phong cách sống năng động và khỏe mạnh.
Không chỉ dừng lại ở đó, khu đô thị còn được bao quanh bởi chuỗi hồ điều hòa và kênh sinh thái thiết kế uốn lượn, tạo điểm nhấn thiên nhiên trong tổng thể đô thị. Những dãy cây xanh bản địa, thảm thực vật phong phú kết hợp cùng hệ thống tưới tự động tạo nên hệ sinh thái khép kín, giảm thiểu bụi mịn và làm mát không khí.
Toàn bộ mạng lưới vườn hoa, tiểu cảnh và không gian thư giãn được bố trí xen kẽ khoa học giữa siêu cao tầng và thấp tầng, đảm bảo mỗi căn hộ, mỗi biệt thự đều có thể “giao tiếp” trực tiếp với không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và gió trời. Đây là đặc trưng chiến lược trong quy hoạch mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic.
Không gian xanh tại Vinhomes Olympic không đơn thuần chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn hướng đến một cộng đồng sống bền vững, thân thiện và văn minh – điều đang được đông đảo khách hàng trẻ và các gia đình hiện đại tìm kiếm.
Tiếp nối phần 1, trong phần tiếp theo chúng tôi sẽ đi sâu vào các hạng mục như: Thiết kế cảnh quan và tiện ích nội khu nổi bật, Phân khu căn hộ cao tầng và bố trí hợp lý, cùng Phân khu thấp tầng và biệt thự – những yếu tố then chốt làm nên giá trị gia tăng không ngừng của dự án.
📌 Truy cập website chính thức: https://olympic.vinhomes-center.com/ để cập nhật bảng giá, mặt bằng, chính sách bán hàng và thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi mới nhất.
Thiết kế cảnh quan và tiện ích nội khu nổi bật
Dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi không chỉ gây ấn tượng bởi quy mô quy hoạch vượt trội mà còn bởi thiết kế cảnh quan nội khu đẳng cấp, hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại. Theo định hướng phát triển từ Tập đoàn Vingroup, không gian sống tại đây được thiết kế để tạo ra sự thư thái, xanh mát và năng động mỗi ngày cho cư dân.
Một trong những điểm nhấn quan trọng trong mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic là hệ thống cảnh quan thiên nhiên được đầu tư lớn với hơn 60% diện tích dành cho cây xanh, hồ điều hòa, và công viên nội khu. Trong đó, nổi bật phải kể đến:
- Hồ bơi bốn mùa rộng lớn với công nghệ lọc nước hiện đại, kết nối trực tiếp với clubhouse trung tâm.
- Công viên cây xanh theo chủ đề như Công viên Olympic, vườn dưỡng sinh, vườn ánh sáng, đường dạo bộ uốn lượn quanh hồ, tạo điểm nhấn sinh động.
- Khu vui chơi trẻ em liên hoàn ngoài trời và trong nhà, đảm bảo sự an toàn và phát triển toàn diện thể chất, trí tuệ cho trẻ nhỏ.
- Hệ thống sân thể thao liên hoàn tiêu chuẩn quốc tế: sân bóng rổ, tennis, cầu lông, khu tập gym ngoài trời…
Ngoài ra, tiện ích nội khu còn bao gồm hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, trung tâm thể thao phức hợp và spa nghỉ dưỡng. Tất cả được kết nối bằng hệ thống giao thông nội khu hợp lý, và lối đi bộ phân tách riêng biệt, đảm bảo sự yên tĩnh và an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Trong thời kỳ bất động sản ngày càng chú trọng vào chất lượng sống bền vững, những tiêu chí về tiện ích và cảnh quan trở thành nhân tố tiên quyết. Dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi đã và đang định vị mình là một biểu tượng sống mới tại khu Nam Hà Nội, nơi cư dân được tận hưởng từng khoảnh khắc “sống như nghỉ dưỡng” mỗi ngày.
Theo chuyên gia từ Cafeland, các dự án có mật độ tiện ích cao luôn có xu hướng tăng giá mạnh mẽ và giữ giá trong dài hạn – điều này càng khiến “mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic” trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Phân khu căn hộ cao tầng và bố trí hợp lý
Một trong những thành phần quan trọng trong mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic chính là hệ thống các tòa căn hộ cao tầng được quy hoạch thông minh, phân bổ hợp lý theo nhu cầu sử dụng và hướng nhìn. Các block căn hộ được chia theo từng phân khu riêng biệt, vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa tối ưu hóa tầm nhìn hướng ra cảnh quan xanh hoặc hồ điều hòa.
Mỗi tòa căn hộ tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ thông minh Smart Home với thiết kế không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên cùng công năng sử dụng. Các loại hình căn hộ phổ biến bao gồm:
- Căn hộ studio – diện tích từ 32 – 38m², phù hợp với chuyên gia trẻ, người độc thân hoặc đầu tư cho thuê.
- Căn hộ 1PN+1 – diện tích từ 45 – 55m², linh hoạt chuyển đổi không gian.
- Căn hộ 2PN – diện tích từ 65 – 75m², là lựa chọn yêu thích cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ 3PN – diện tích từ 85 – 105m², phù hợp với gia đình đa thế hệ, có ban công rộng hướng nội khu hoặc hướng hồ điều hòa.
Điểm cộng khác biệt là tất cả các căn hộ đều sở hữu ban công rộng, giếng trời thông thoáng, hành lang chung được thiết kế thông gió tự nhiên. Hệ thống thang máy tốc độ cao, sảnh chờ sang trọng và khu vực để xe thông minh giúp cư dân tận hưởng sự tiện nghi cao cấp đúng nghĩa.
Đặc biệt, phân khu căn hộ trong dự án được kết nối trực tiếp tới tổ hợp thương mại, khu giáo dục và hồ điều hòa bằng hệ thống cầu đi bộ, lối nội bộ. Điều này tạo nên sự liền mạch trong trải nghiệm sống và tăng giá trị lâu dài cho tài sản.
Các nhà đầu tư đánh giá rất cao khả năng cho thuê và tính thanh khoản của dòng căn hộ tại dự án. Với mật độ dân cư đông, tiện ích hoàn chỉnh và vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic hứa hẹn trở thành trung tâm thu hút các chuyên gia, gia đình trẻ và người dân ngoại tỉnh có nhu cầu an cư tại Hà Nội.
Khu thấp tầng và biệt thự: vị trí và giá trị
Bên cạnh các tòa cao tầng, khu thấp tầng và biệt thự là một phần không thể thiếu tạo nên giá trị đẳng cấp của mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic. Các biệt thự, nhà phố liền kề và shophouse được bố trí tại vị trí đắc địa ven các tuyến đường nội bộ rộng lớn, ngay gần công viên trung tâm hoặc sát hồ điều hòa 12ha.
Thiết kế chủ đạo theo phong cách tân cổ điển hoặc hiện đại tối giản (tùy từng phân khu), mỗi căn biệt thự tại đây đều có khoảng sân vườn riêng, mặt tiền rộng rãi và tầm nhìn thoáng đãng. Chủ đầu tư chú trọng vào tính riêng biệt, quyền sử dụng cao cấp và khả năng sinh lời khi sở hữu dòng sản phẩm này.
Tại dự án, các loại hình nhà thấp tầng bao gồm:
- Shop villa: biệt thự kết hợp thương mại tại mặt đường lớn, khai thác kinh doanh song song để ở.
- Biệt thự song lập: có diện tích từ 180 – 250m², phù hợp các gia đình đa thế hệ, với tầm nhìn công viên trung tâm hoặc hồ.
- Nhà liền kề sân vườn: diện tích trung bình từ 75 – 120m², được quy hoạch thành tiểu khu khép kín, an ninh nghiêm ngặt.
Nếu như căn hộ cao tầng là sản phẩm phổ thông hướng tới đông đảo đối tượng khách hàng, thì phân khu thấp tầng và biệt thự tại Vinhomes Olympic là định vị cao cấp dành riêng cho giới thượng lưu, doanh nhân, hoặc người có nhu cầu sở hữu tài sản có giá trị lâu dài.
Theo các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn, trong 5 năm gần đây, giá trị biệt thự khu Nam Hà Nội đã tăng trưởng trung bình từ 12 – 18% mỗi năm, đặc biệt tại các dự án quy hoạch đồng bộ, mật độ xanh lớn. Điều này tiếp tục minh chứng cho tiềm năng sinh lời bền vững của phân khu thấp tầng tại Vinhomes Olympic.
Sở hữu vị trí độc tôn trong lòng dự án với môi trường sống trong lành, quy chuẩn thiết kế cao cấp cùng hệ tiện ích liên kết trực tiếp, các biệt thự và nhà thấp tầng tại Vinhomes Olympic thực sự là tài sản đáng giá cho tương lai.
Mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic đã khéo léo dung hòa giữa nhịp sống hiện đại tại phân khu cao tầng, không gian sống đẳng cấp trong các căn biệt thự và sự tiện lợi của hệ sinh thái tiện ích đa dạng. Tất cả tạo nên một khu đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh và tiên phong xu hướng sống văn minh tại Thủ đô.
Kết nối giao thông nội khu và liên vùng thuận tiện
Một điểm nhấn quan trọng giúp mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic Ngọc Hồi trở nên ưu việt, đó chính là hệ thống giao thông nội khu – liên vùng được quy hoạch hiện đại và đồng bộ. **Vinhomes Olympic** không đơn thuần là nơi an cư mà còn là trung tâm kết nối chiến lược giữa phía Nam và trung tâm Hà Nội thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch.
Tọa lạc tại mặt đường quốc lộ 1A – trục giao thông Bắc Nam trọng yếu của cả nước, dự án dễ dàng kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính như:
- Đường Vành Đai 3 – giúp di chuyển nhanh chóng tới trung tâm thành phố và các quận trọng điểm như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi) và tuyến số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi) trong quy hoạch, mở ra tiềm năng phát triển giao thông công cộng hiện đại bậc nhất phía Nam Hà Nội.
- Tuyến Quốc lộ 70 và Quốc lộ 5 mới – kết nối mạch lạc với các tỉnh phía Nam như Hưng Yên, Thái Bình, Ninh Bình.
Ngoài các tuyến giao thông liên vùng, **hệ thống đường nội khu dự án được thiết kế hiện đại, phân làn rõ ràng**, đảm bảo mỹ quan và an toàn. Trục đường chính trong khu đô thị được quy hoạch rộng từ 20 – 30m, hai bên là hàng cây xanh được chăm chút tỉ mỉ tạo cảm giác thư thái cho cư dân. Các tuyến đường nhánh đều được thiết kế đồng bộ, thuận tiện cho việc kết nối giữa các phân khu chức năng.
Mặt bằng nội khu còn chú trọng đến **giao thông thân thiện với người đi bộ và xe đạp**, nâng cao trải nghiệm sống xanh. Các tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, công viên nội khu đều có đường dạo bộ kết nối, tối ưu hóa thời gian di chuyển và khuyến khích sử dụng phương tiện “xanh”.
Bên cạnh đó, nhờ vị trí gần điểm giao cắt với các tuyến đường sắt đô thị tương lai, dự án còn sở hữu ưu thế vàng về khả năng tăng giá bất động sản trong dài hạn. **Bài toán đầu tư sinh lời nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện là lý do mà nhiều nhà đầu tư đánh giá cao mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic Ngọc Hồi.**
Tham khảo thêm thông tin từ quy hoạch phát triển hệ thống đô thị và giao thông Hà Nội giai đoạn 2021 – 2030 tại đây: Quy hoạch hạ tầng giao thông Hà Nội 2030.
Quy hoạch thương mại dịch vụ trong tổng thể dự án
Một trong những điểm vượt trội trong mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic đó là **quy hoạch không gian thương mại – dịch vụ bài bản, hiện đại và “đón đầu” xu hướng tiêu dùng tương lai**. Không chỉ là nơi ở, dự án còn định hình là một đô thị “sống – làm việc – mua sắm – giải trí” toàn diện.
Theo quy hoạch chi tiết, **Vinhomes Olympic Ngọc Hồi sở hữu từ 3 đến 5 trung tâm thương mại quy mô lớn**, phân bố đều trong các phân khu. Trong đó nổi bật là đại trung tâm thương mại được phát triển theo tiêu chuẩn Vincom Mega Mall – biểu tượng của tập đoàn Vingroup trong lĩnh vực bán lẻ.
Các khối đế thương mại của các tòa căn hộ cao tầng cũng sẽ được tích hợp các shop thương mại, tạo nên dãy phố “shop-house” sôi động hơn 24/7. Dọc các tuyến phố đi bộ là các nhà hàng, café, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao, spa… mang lại trải nghiệm giải trí đa dạng ngay trong nội khu.
Điểm đặc biệt trong cách quy hoạch thương mại tại dự án là đảm bảo **nguyên tắc “5 phút tiếp cận tiện ích”**. Bất cứ vị trí nào trong mặt bằng tổng thể, cư dân đều có thể dễ dàng tiếp cận đến các dịch vụ thiết yếu trong thời gian ngắn nhất:
- Trung tâm tài chính – ngân hàng
- Phong cách sống hiện đại với café, lounge, nhà hàng đa ẩm thực
- Trung tâm chăm sóc sức khỏe, thẩm mỹ
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời
- Chợ đêm & phố mua sắm cuối tuần
Quy hoạch này không chỉ mang lại giá trị sống đa dạng cho cư dân mà còn **mở ra cơ hội khai thác sinh lời từ mô hình kinh doanh tại chỗ**. Nhà đầu tư có thể sở hữu các căn shop-house, office-tel hoặc cho thuê các diện tích trong trung tâm thương mại với tiềm năng khai thác cao.
Theo nhiều chuyên gia thị trường, **mô hình đô thị tích hợp hệ sinh thái thương mại dịch vụ như tại Vinhomes Olympic đang là xu hướng tất yếu của phát triển bất động sản hiện đại**. Điều này giúp gia tăng giá trị bền vững cho dự án cũng như các sản phẩm bất động sản trong tương lai.
Đọc thêm bài phân tích xu hướng bất động sản tích hợp năm 2024 từ CafeF: Thị trường Bất động sản tích hợp: Động lực tăng giá bền vững.
Ưu điểm mặt bằng tổng thể trong dài hạn cho nhà đầu tư
Khi xem xét giá trị thực sự của một dự án bất động sản, điều đầu tiên các nhà đầu tư quan tâm chính là quy hoạch mặt bằng tổng thể. **Tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi, mặt bằng tổng thể không chỉ là bản vẽ kiến trúc mà còn là bản đồ chiến lược đầu tư bền vững.**
Điểm nổi bật đầu tiên là **sự phân khu chức năng khoa học**, đảm bảo giá trị lâu dài và dễ dàng khai thác. Phân khu căn hộ cao tầng cách biệt hợp lý với khu biệt thự thấp tầng, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp bao quanh, mang đến không gian sinh sống lý tưởng và tiềm năng tăng giá cao.
Tiếp đến là **quy hoạch không gian xanh và tiện ích công cộng** chiếm đến 60% diện tích dự án – một tỷ lệ lý tưởng hiếm có tại khu vực Hà Nội. Điều này tạo nên giá trị sống xanh, bền vững – yếu tố ngày càng được khách hàng và nhà đầu tư toàn cầu đánh giá cao.
Đặc biệt, kế hoạch phát triển đồng bộ các tuyến metro xung quanh kết hợp với hệ thống giao thông nội khu hoàn thiện trở thành trục liên kết vàng, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản. Trong dài hạn, khi các tuyến metro 1 và 6 đi vào hoạt động, Vinhomes Olympic sẽ là điểm sáng trên bản đồ đầu tư ven đô Hà Nội.
Ngoài ra, **sự bảo chứng từ thương hiệu Vingroup** chính là yếu tố tạo niềm tin vững chắc với các nhà đầu tư dài hạn. Không chỉ sở hữu tiến độ xây dựng đảm bảo, Vinhomes luôn đảm bảo tính đồng bộ trong hạ tầng, quản lý vận hành, tiện ích và cộng đồng cư dân văn minh.
Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội trong những năm gần đây đang chuyển mình rõ rệt, với tâm điểm là quận Hoàng Mai, Thanh Trì… Theo báo cáo quý gần đây từ Savills, giá bất động sản tại khu vực này đã ghi nhận mức tăng bình quân từ 8% đến 12% qua mỗi năm – bởi yếu tố mặt bằng tổng thể được đầu tư bài bản.
Chính bởi những ưu thế vượt trội này, **mặt bằng tổng thể Vinhomes Olympic Ngọc Hồi đang là sự lựa chọn chiến lược cho các nhà đầu tư trung và dài hạn**, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động, thì giá trị thật – tiềm năng thật – quy hoạch thật chính là “lá chắn an toàn”.
Xem báo cáo thị trường phía Nam Hà Nội từ Savills Việt Nam:Bất động sản Hà Nội quý 1/2024 & Xu hướng nổi bật.
